afectados abusos Playa Romana Alcossebre y otros lugares Multipropiedad

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afectados abusos Playa Romana Alcossebre y otros lugares Multipropiedad

Mensaje  alberto cerda el Mar Mar 03, 2015 9:04 pm

Estimados copropietarios:

Como sabéis, la “Administración” de la Comunidad de multi-propietarios de Playa Romana  “Habitat, S.A.”, en Alcossebre, pretende pasar al cobro una nueva cuota de mantenimiento de 340€ y nueva derrama de 570€ para reposición del entorno a fin de cumplir los estándares de la RCI (empresa de intercambios).

También sabéis que los recursos destinados a tales fines son precisamente los que han venido cobrando regularmente desde años atrás. Ello hace que la legalidad del “acuerdo” que se adoptó en la Junta del pasado día 18-11-2014 sea más que dudosa, además de poder resultar lesiva para algunos o algunos propietarios en beneficio de otros. A mayor abundamiento, creemos que concurren causas de nulidad de la Junta misma, y con ella de todos los acuerdos en ella adoptados.

Como consecuencia de ello, he contactado, como propietario afectado que soy, con diversos abogados de mi confianza quienes, a la vista de las circunstancias concurrentes, estiman viable la impugnación en vía civil de la Junta y de los acuerdos en ella adoptados.

La interposición de la acción civil permitiría solicitar en la demanda la adopción de medidas cautelares, mientras se tramita el procedimiento judicial, a fin de asegurar la eventual sentencia favorable que pudiera recaer; fundamentalmente, la suspensión de la ejecución del acuerdo que aprueba las derramas, por lo que si se accede por el Juez a las medidas cautelares, quedaría paralizado el cobro de las cuotas hasta que recayera sentencia. Y si la sentencia nos fuera favorable (lo que estimamos bastante posible), quedarían sin efecto, obligando a la “Administración” de la Comunidad a empezar de nuevo, aunque ahora ya con conocimiento de causa por parte de los propietarios, lo que permitiría acudir a la Junta, si se consiguen suficientes votos, con el ánimo de que no se aprueben nuevamente.

Otra de las ventajas que ofrece el planteamiento de la acción civil es que obligará a la Comunidad a fundamentar en datos y pruebas objetivas la necesidad de aprobar tal derrama, y que a nosotros nos permitiría, al estar personados con Abogado y Procurador como parte demandante, solicitar también la práctica de pruebas para averiguar el estado de las cuentas oficiales de la Comunidad. De lo que resultase de dichas pruebas tendríamos elementos probatorios que nos permitirían entablar las ulteriores acciones, incluso penales, procedentes.

El coste de la impugnación en vía civil, en total, ascendería a unos 3.000 euros (Procurador, Abogado y Tasa), si la cuantía es indeterminada (que en principio lo es). En consecuencia, en función del número de propietarios que tomen parte en la impugnación el coste individual será mayor o menor (de ser 10, unos 300 euros; de ser 20, 150; si somos 30, 75; y así sucesivamente). En el poco probable caso de que no prosperara la acción y nos impusieran las costas, el coste sería ese mismo, dividido entre los propietarios que seamos. En definitiva, considerando una hipótesis de 20 propietarios, el coste por propietario sería de unos 150 euros, y el riesgo en caso de costas de otros 150. Costes y riesgos bastante moderados.

En el supuesto de que por disconformidad de quien no ganase el juicio en la primera instancia se apelase la sentencia ante la Audiencia Provincial de Castellón, los costes y riesgos que comportaría serían de poco más de un 50 % de la cifra indicada (en nuestro supuesto, unos 80/90 euros de honorarios y otro tanto de costas).

En principio, del procedimiento judicial se haría cargo el Letrado de Castellón al que prestaríamos apoyo yo mismo y otros letrados de mi confianza de Madrid, Valencia, Barcelona y Castellón, apoyo que es el que nos permite minimizar los costes de la impugnación hasta dejarlos reducidos a las cifras que os he señalado.

Por ello, animo a los que podáis estar interesados en parar este nuevo atropello a que os pongáis en contacto conmigo, en mi dirección de correo acerdamico at yahoo.es, y cuanto antes (yo debo presentar mi demanda antes del día 20 abril del 2015 en que caduca mi derecho a impugnar el acuerdo de la Junta del 18 noviembre del 2014), a fin de poder saber con tiempo suficiente los trámites, para preparar la impugnación debidamente, saber cuántos propietarios estáis interesados en iniciar esta vía civil y el coste que correspondería a cada  propietario afectado (lo que está en función del número total de los que se unan a esta iniciativa.

A la espera de vuestra respuesta, en su caso, recibid un saludo.
Alberto Cerdá Micó, afectado y propietario de semana 3ª de enero acerdamico at yahoo.es

alberto cerda

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Derrama en Habitat Playa Romana

Mensaje  Pistraja el Jue Abr 30, 2015 9:22 pm

Derrama en Habitat Playa Romana

Publicado en 16 enero, 2015 por admin —
Extracto de la derrama
Derrama en Habitat Playa Romana

Los socios de este complejo están obligados a pagar una derrama de 531,00 € por semana, sin olvidarnos de los 345,00 € por semana de mantenimiento por semanas, que ya está bien…

Después de recibir numerosas solicitudes de asesoramiento, hemos empezado a desvincular socios de este complejo, ahora si se puede antes de que las derramas estén vencidas. Los plazos de pagos de dicha derrama en Habitat playa Romana son de:

1er vencimiento el 28 de febrero 2015    160,00 €
2º vencimiento el 1 de octubre 2015        210,00 €
3er Vencimiento el 1 de junio 2015         168,00 €
Extrato de la derrma
Extrato de la derrma
Aconsejamos a aquellos socios de Habitat Romana se den prisa en desvincularse ya que después de los vencimientos serán deudas de los socios en caso de impago.

La multipropiedad esta claramente en desuso, cada vez son más caros los mantenimientos, cada vez son más los complejos que usan este medio para cobrar más a los socios. Los complejos no ofrecen soluciones a los propietarios, por lo que lo más rápido es desvincularse sino quiere seguir financiando a este gremio.

Los propietarios de semanas de Habitat Playa Romana

Pistraja

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